签订房贷通常包括以下步骤和注意事项：
确定您想购买的房产，并确认开发商建设的房产是否获得银行的支持。
根据购房合同要求，支付首付款。
与开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同在房管局进行备案。
向银行或银行在售楼部提交贷款申请，填写《个人房屋贷款申请表》。
银行对您的资料进行审查，包括您的信用记录、收入状况等，并决定是否发放贷款。
审核通过后，与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》。
到房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上有银行的抵押权。
办理产权抵押公证和房屋保险。
在银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
银行将贷款转入您在银行开立的存款账户，或直接划入开发商在银行开设的监管账户。
按照合同规定定期还款。
请注意，以上步骤可能因银行和地区而有所不同，具体流程和所需材料请以当地银行或房产交易中心的要求为准。
