使用住房公积金还房贷主要有以下几种方式:
每月直接从公积金账户余额扣款还贷。
如果当月公积金账户余额不足,则需从房贷还款卡中补扣剩余部分。
需要保证还款银行卡内余额充足,避免逾期。
办理逐月冲贷业务后,次月生效,本月仍需自筹资金还款。
每年固定时间将公积金全部余额用来冲抵贷款本金。
相当于提前部分还贷,减少利息支出。
冲贷后,公积金中心会重新生成新的还款计划,可自由选择缩短年限或减少月供。
每月仍需使用自有资金还款。
提取公积金金额直接转入个人借记卡中。
提取资金的使用较为灵活,适用于各种情况。
从住房公积金账户提取全部余额,一次性归还贷款。
还贷后,若还有贷款未还清,需重新计算剩余贷款本金和还款期限,确定每月还款金额。
提前归还部分贷款后,暂停还贷若干个月(一般不超过12个月)。
暂停期间欠息不收罚息,不计复利。
暂停期结束后,恢复按月还款。
办理流程
到公积金管理中心查询公积金余额、贷款额度和条件。
确认满足公积金贷款条件后,填写贷款申请表并提交至公积金管理中心。
审核通过后,在银行办理公积金贷款,将贷款金额直接还到房屋按揭贷款账户。
根据个人情况选择逐月冲贷、年冲或自行提取等方式。
如选择逐月还款法,需签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》,并在银行受理的31天后办理公积金还贷。
建议
优先选择年冲:如果希望减少贷款利息支出,一次性归还贷款本金是最佳选择。
考虑逐月冲贷:如果希望减轻每月还款压力,逐月从公积金账户扣款还贷更为合适。
灵活使用自行提取:在特定情况下(如收入变化),可以提取公积金用于其他用途,再按月还款。
请根据个人实际情况选择最适合自己的还款方式,并提前了解相关政策和流程,以确保操作顺利进行。