6月25日，历下区文博西片区一期组团居住地块楼面成交价突破20000元/平方米，创下济南楼市新纪录。而在这一土拍结果刷屏的背后，经十路上住宅产品迎来再次升级，以第四代住宅、高品质住宅为主的“好房子”渐成楼市主流。
济南楼面价进入“2万元+”时代
此次挂牌出让的文博西片区一期组团共包含2幅居住、1幅商务金融和商业用地，总出让金294653万元，位于和平东路南侧、经十路以北。文博西片区一期西地块和东地块出让面积分别是15830平方米、32269平方米，地上容积率均为2.7，楼面起始价约18211元/平方米。商务金融地块容积率5.5，起始价58155 万元。
该组团地块的位置非常优越，属于济南中央商务区范畴，南侧距离经十路不远，东边省博、省美术馆、万象城近在咫尺，配套完善。因此，核心地段优越的条件吸引了开发企业竞拍，最终经过110轮竞价，济南中海华山置业有限公司成功摘地，以327353万元成交，溢价32700万元，楼面成交价约20232元/平方米。
当天同时挂牌交易的还有长清区Awc-02-39地块，土地出让面积23817平方米，容积率2.2，以8077 万元底价成交。由6幅商业、商务金融地块组成的资产包在双泉镇东北部山区，是长清神秀谷田园综合体的用地，以1107万元底价成交。
今年以来热点地块呈现“高热”特点
本次土拍结束后，本周还有新东站片区4宗低密度城镇住宅用地待交易，至此2025年济南土地市场行程过半。回顾上半年济南土地市场，已成交的15宗城镇住宅用地，呈现热点地块“高热”、非热点地块底价成交的特点。
从热点地块看，1-6月，共有5宗成交地块（组团）产生溢价。除了文博西片区一期组团，还有科技城片区12街区DKJ1212地块、盛福片区DSF-09-04地块、盛福片区DSF-09-05-2地块、明湖热电厂地块项目地块均溢价成交。上述地块中，盛福片区DSF-09-05-2地块溢价率最高，约51.97%。楼面成交价前五名分别是：文博西片区一期组团，约20232元/平方米；中央商务区西片区城市更新项目A-1地块，15000元/平方米；盛福片区DSF-09-05-2地块，10497元/平方米；科技城片区12街区DKJ1212地块，10449元/平方米；盛福片区DSF-09-04地块，9750元/平方米。
从热点地块分布看，主要集中在历下区中央商务区、科技城片区、盛福片区。盛福片区DSF-09-04地块竞价249轮，盛福片区DSF-09-05-2地块竞价138轮，文博西片区一期组团竞价110轮，中央商务区西片区城市更新A-1地块虽然底价成交，但楼面成交价为上半年第二高。
非热点地块底价成交占主流，区县（功能区）平台公司摘地或合作拿地。
房企新项目重点布局经十路沿线
文博西片区一期组团热拍背后，是在地铁4号线将开通运营的背景下，“大经十路”开发再次进入市场视野，也是住宅产品再次升级的必然。
济南中心城区主动脉经十路串联西客站、老城、东部新城。在“东拓西进”战略出台后，经十路沿线建成了外海中央花园、阳光100、中建文化城、中润世纪城、名士豪庭、保利花园等众多耳熟能详的小区，这些楼盘较好地满足当时市民“住有所居”的住房需求。
2016年以来，随着中央商务区的建设，经十路北的中央商务区集中了绿地、华润等一批头部房企开发的楼盘；和谐商圈集中了绿城、保利、远洋、中海等开发的项目；唐冶新城更集中龙湖、万科、新城等一众开发企业。这些楼盘项目多数在楼市调控期开发建设，绕城高速内经十路两侧住宅产品既有刚改又有改善型，重点向改善型升级，品质住宅开始受到购房者青睐。
随着高品质住宅、第四代住宅进入人们视野，2024年以来开发企业沿经十路开始新一轮布局。比如，经十路腊山立交附近保利琅悦；老城区和谐商圈，中海布局天空之镜项目；东部，经十路南侧转山片区有建邦在建的财富中心四期，长岭山片区海信君和项目本月刚刚首开……在建设“好房子”的背景下，意味着经十路住宅产品再次迎来迭代升级。
记者:罗晓飞 编辑:陈彤彤 校对:刘恬
